آدرین مرواریدشهر

جمع‌بندی حقوقی ثبت‌شده

بر اساس اطلاعات رسمی منتشرشده توسط شرکت نیک آدرین، زمین پروژه آدرین ۲ مرواریدشهر دارای پلاک ثبتی ۴/۲۰۱۵ است و مساحت کل زمین طبق سند حدود ۱۵٬۰۰۰ مترمربع اعلام شده است. نام مالک نیز در صفحه رسمی پروژه مهندس قربانزاده ذکر شده و قدرالسهم هر بلوک از زمین حدود ۲٬۵۰۰ مترمربع اعلام شده است. پروژه در محدوده شهرداری منطقه ۲۲ تهران قرار دارد. با این حال، انتشار این اطلاعات در وب‌سایت سازنده به‌تنهایی معادل راستی‌آزمایی مستقل حقوقی نیست. در منابع عمومی، تصویر سند مالکیت، استعلام ثبتی به‌روز، شماره و متن پروانه ساختمانی و وضعیت دقیق کاربری و تفکیک زمین به‌صورت قابل بررسی عمومی پیدا نشد. این موضوع در مرواریدشهر اهمیت بیشتری دارد، زیرا در این محدوده سابقه وجود زمین‌های دارای سند اما درگیر مسائل کاربری، تفکیک یا اخذ جواز گزارش شده است؛ بنابراین «وجود سند زمین» به‌تنهایی اثبات‌کننده امکان قانونی ساخت با مشخصات اعلام‌شده نیست. برای خرید یا پیش‌خرید، لازم است اصل سند زمین و پلاک ثبتی، مالکیت و حدود اختیار مالک، قرارداد یا وکالت سازنده، پروانه ساختمانی، کاربری مصوب، تعداد طبقات مجاز و اختیار قانونی فروشنده برای پیش‌فروش با مشخصات قرارداد تطبیق داده شود. همچنین باید وضعیت پارکینگ، انباری، قدرالسهم عرصه، شرایط انتقال قرارداد، تعهد به تنظیم سند نهایی و جرایم تأخیر صریحاً در قرارداد مشخص شود.