فراز فرتاک

معرفی پروژه

معماری، موقعیت و هویت فراز فرتاک

پروژه فراز فرتاک یکی از پروژه‌های مسکونی در حال ساخت در مرواریدشهر شمالی، منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی کاشانه سازه فرتاک اجرا می‌شود. این پروژه در جنوبی‌ترین بخش مرواریدشهر شمالی و در مجاورت الهیه غرب قرار دارد و به‌صورت یک برج مسکونی مستقل طراحی شده است. موقعیت پروژه امکان دسترسی مناسب به محورهای اصلی غرب تهران مانند بزرگراه‌های خرازی، حکیم/همدانی و آزادراه تهران–کرج را فراهم می‌کند. بر اساس اطلاعات جدیدتر، فراز فرتاک در زمینی به مساحت حدود ۱٬۶۸۷ مترمربع ساخته می‌شود و شامل ۱۹ طبقه مسکونی، ۴ طبقه پارکینگ و انباری و یک طبقه لابی است. برای پروژه حدود ۱۱۴ واحد مسکونی در نظر گرفته شده و در هر طبقه حدود ۶ واحد قرار می‌گیرد. امکاناتی مانند روف‌گاردن، سالن ورزشی، آسانسورهای مسافری و باربر، سیستم اطفای حریق، برق اضطراری، نگهبانی و پارکینگ از جمله امکانات اعلام‌شده برای برج هستند. از نظر وضعیت ساخت، پروژه از مراحل فونداسیون عبور کرده و وارد فاز اجرای اسکلت طبقات ابتدایی شده است. منابع قدیمی‌تر اسکلت طبقه اول مثبت را گزارش کرده‌اند و اطلاعات جدیدتر نیز ادامه اجرای سازه را تأیید می‌کند. بر همین اساس می‌توان پیشرفت فیزیکی فعلی پروژه را به‌صورت تحلیلی حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد در نظر گرفت؛ البته این عدد، برآوردی است و به‌عنوان درصد رسمی اعلام‌شده از سوی سازنده محسوب نمی‌شود. مدل خرید در فراز فرتاک عمدتاً بر پایه سهام متراژی، واریزی انجام‌شده، حق امتیاز و تعهدات باقی‌مانده ساخت شکل گرفته است. در برخی دوره‌های عرضه، سهام ۶۰ متری برای پروژه تعریف شده و برای دستیابی به یک واحد کامل، تجمیع چند سهم لازم بوده است. بنابراین خریدار باید علاوه بر قیمت امتیاز، مبلغ واریزی، اقساط آتی، هزینه ساخت و سایر تعهدات قراردادی را در محاسبه قیمت تمام‌شده لحاظ کند. در مجموع، فراز فرتاک پروژه‌ای در مرحله ابتدایی تا میانی ساخت است که مزیت اصلی آن ورود در مراحل اولیه‌تر پروژه، موقعیت مرواریدشهر و امکان بهره‌مندی از رشد احتمالی ارزش هم‌زمان با پیشرفت فیزیکی است. در مقابل، سرعت پیشرفت ساخت، سابقه اجرایی محدود تعاونی و نامشخص بودن بخشی از هزینه نهایی ساخت از مهم‌ترین مواردی هستند که پیش از خرید باید بررسی شوند؛ به همین دلیل پروژه بیشتر برای خریداران و سرمایه‌گذارانی مناسب است که افق زمانی میان‌مدت یا بلندمدت و تحمل ریسک ساخت بالاتری دارند.