افق فرتاک

معرفی پروژه

معماری، موقعیت و هویت افق فرتاک

پروژه افق فرتاک که با نام افق دهکده نیز شناخته می‌شود، یکی از پروژه‌های مسکونی در حال ساخت منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی کاشانه سازه فرتاک در محدوده دهکده المپیک، شهرک چشمه و زیبادشت شمالی اجرا می‌شود. پروژه در قالب دو برج ۲۱ طبقه طراحی شده که شامل ۱۶ طبقه مسکونی، ۴ طبقه پارکینگ و یک طبقه لابی است و در مجموع حدود ۲۵۶ واحد مسکونی را در متراژهای تقریبی ۵۵ تا ۲۲۰ مترمربع در بر می‌گیرد. موقعیت پروژه در شمال میدان المپیک و محدوده‌ای با بافت شهری شکل‌گرفته‌تر نسبت به بسیاری از بخش‌های جدید منطقه ۲۲ قرار دارد. این پروژه اگرچه فاصله بیشتری با دریاچه چیتگر و ایران‌مال دارد، اما از نظر دسترسی به معابر شهری و قرارگیری در محدوده دهکده المپیک، برای خریدارانی که سکونت در یک بافت شهری قدیمی‌تر و کمتر وابسته به محدوده دریاچه را ترجیح می‌دهند قابل بررسی است. افق فرتاک در سال ۱۴۰۱ معرفی شد و عملیات اجرایی آن در سال‌های بعد آغاز شد. بر اساس آخرین گزارش قابل اتکای منتشرشده از وضعیت کارگاه، پروژه تا بهمن ۱۴۰۳ در مرحله اجرای اسکلت محدوده لابی قرار داشته است؛ بنابراین روند پیشرفت آن نسبت به زمان شروع، کند ارزیابی شده و برای تعیین مرحله دقیق فعلی باید وضعیت جدید کارگاه بررسی شود. معاملات پروژه عمدتاً با ساختار واریزی + حق امتیاز + اقساط باقی‌مانده انجام می‌شود و اختلاف محسوسی میان قیمت امتیاز اعلامی تعاونی و قیمت سهم اعضای فروشنده در بازار مشاهده شده است. به همین دلیل، خریدار باید علاوه بر مبلغ امتیاز، کل واریزی انجام‌شده، اقساط آتی و هزینه‌هایی مانند تجهیز، پارکینگ، انباری و ضرایب احتمالی را در قیمت تمام‌شده محاسبه کند. در مجموع، افق فرتاک بیشتر برای خریداران و سرمایه‌گذارانی قابل بررسی است که افق زمانی میان‌مدت یا بلندمدت، توان تحمل تأخیر در ساخت و امکان پرداخت مرحله‌ای دارند. مهم‌ترین مواردی که پیش از ورود باید بررسی شوند، سرعت واقعی پیشرفت پروژه، برنامه مالی به‌روز، سابقه اجرایی تعاونی، مفاد قرارداد و تعهدات مربوط به زمان تحویل است.