ارکیده 1

معرفی پروژه

معماری، موقعیت و هویت ارکیده 1

برج ارکیده ۱ یکی از برج‌های مسکونی قدیمی و تکمیل‌شده پهنه A شهرک چیتگر در منطقه ۲۲ تهران است. پهنه A که با نام پهنه بوستان نیز شناخته می‌شود، از نخستین بخش‌های توسعه‌یافته شهرک چیتگر است و مجموعه‌ای از برج‌های ارکیده و پامچال را در خود جای داده است. برخلاف بسیاری از پروژه‌های جدید منطقه ۲۲ که هنوز در مرحله ساخت یا پیش‌فروش قرار دارند، ارکیده ۱ سال‌هاست به مرحله بهره‌برداری رسیده و در آن سکونت جریان دارد؛ در نتیجه خریدار با یک ملک ساخته‌شده و قابل ارزیابی روبه‌رو است، نه پروژه‌ای که کیفیت نهایی آن هنوز مشخص نشده باشد. ارکیده ۱ در بخش جنوب شرقی شهرک چیتگر و در محدوده پهنه A قرار گرفته است. این پهنه در مجاورت بزرگراه شهید همدانی و در نزدیکی مجموعه‌هایی مانند ایران‌مال، دریاچه شهدای خلیج فارس، پارک جنگلی چیتگر و باغ ملی گیاه‌شناسی ایران قرار دارد. اتصال به بزرگراه‌های اصلی غرب تهران از جمله حکیم/همدانی و شهید خرازی نیز از مزیت‌های موقعیتی این محدوده محسوب می‌شود. فاصله پهنه A تا محدوده دریاچه چیتگر در منابع تخصصی حدود یک کیلومتر ذکر شده است. بر اساس اطلاعاتی که در چند منبع درباره ارکیده ۱ تکرار شده، این برج دارای ۱۹ طبقه مسکونی و حدود ۱۹۰ واحد است و در هر طبقه تقریباً ۱۰ واحد قرار دارد. برای ساختمان همچنین طبقه لابی و طبقات پارکینگ و انباری در نظر گرفته شده و با احتساب این طبقات، برخی منابع تعداد کل طبقات برج را ۲۳ طبقه اعلام می‌کنند. متراژ واحدهای اصلی نیز حدود ۶۹ تا ۱۱۷ مترمربع گزارش شده است؛ بنابراین بخش قابل‌توجهی از واحدهای برج در گروه متراژهای کوچک و متوسط قرار می‌گیرند که می‌تواند هم برای سکونت خانوارهای کم‌جمعیت و هم برای بازار خرید و اجاره جذاب باشد. ارکیده ۱ بخشی از مجموعه برج‌های ارکیده پهنه A شهرک چیتگر است که در قالب پروژه‌های وابسته به بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران (بتاجا) توسعه یافته‌اند. در منابع ملکی، نام شرکت بنیان توسعه و عمران هادی نیز به‌عنوان یکی از مجموعه‌های مرتبط با ساخت برج‌های ارکیده ذکر شده است. با این حال، درباره تفکیک دقیق نقش شرکت سازنده، مجری و مجموعه‌های وابسته به بنیاد تعاون ارتش در منابع عمومی اختلافاتی وجود دارد؛ بنابراین برای ثبت حقوقی سازنده بهتر است مدارک همان برج و اسناد رسمی پروژه مبنا قرار گیرد. از نظر وضعیت ساخت، ارکیده ۱ یک پروژه تکمیل‌شده و در حال بهره‌برداری است. درباره سال دقیق تحویل آن منابع یکسان نیستند؛ برخی سال ۱۳۹۳ و بعضی منابع سال‌های بعد را برای تحویل اعلام کرده‌اند، اما در اصل تکمیل و سکونت‌پذیر بودن برج مورد اختلاف نیست. پهنه A در حال حاضر به‌عنوان بخش کامل و ساکن‌دار شهرک چیتگر شناخته می‌شود و دیگر ماهیت پروژه پیش‌فروش یا در حال ساخت ندارد. بنابراین در بررسی ارکیده ۱، عواملی مانند کیفیت واقعی واحد، وضعیت نگهداری ساختمان، طبقه، جهت، نورگیری، دید و شرایط سند اهمیت بیشتری از درصد پیشرفت ساخت دارند. از امکانات گزارش‌شده برای برج‌های ارکیده پهنه A می‌توان به لابی و لابی‌من، پارکینگ و انباری اختصاصی، آسانسورهای نفربر و باربر، سالن اجتماعات، سالن ورزشی، سیستم اعلام و اطفای حریق، دوربین مداربسته، برق اضطراری و محوطه‌سازی و فضای سبز اشاره کرد. در مورد ارکیده ۱، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی نیز در منابع ذکر شده است. با این حال، هنگام خرید بهتر است فعال بودن و کیفیت فعلی هر یک از این امکانات در خود برج بررسی شود؛ زیرا وجود یک امکان در مشخصات اولیه پروژه الزاماً به معنی سطح یکسان خدمات و نگهداری آن در شرایط فعلی نیست. یکی از مزیت‌های ارکیده ۱ برای خریدار مصرفی این است که برخلاف پروژه‌های پیش‌فروش، امکان بازدید از واحد واقعی، بررسی کیفیت ساخت، مشاعات، وضعیت آسانسورها، پارکینگ، انباری و شرایط زندگی در برج پیش از معامله وجود دارد. همچنین به دلیل متراژهای نسبتاً متنوع و حضور واحدهای حدود ۷۰ تا ۱۲۰ متر، دامنه خریداران بالقوه برج گسترده‌تر از پروژه‌هایی است که عمدتاً واحدهای بزرگ و گران‌قیمت دارند. از منظر سرمایه‌گذاری نیز ارکیده ۱ بیشتر در گروه املاک آماده سکونت و بازار ثانویه منطقه ۲۲ قرار می‌گیرد. بنابراین مدل سرمایه‌گذاری آن با پروژه‌های پیش‌فروش متفاوت است: سرمایه‌گذار دیگر از رشد ارزش ناشی از پیشرفت فیزیکی ساختمان استفاده نمی‌کند، بلکه بازده او بیشتر به قیمت خرید، وضعیت بازار مسکن منطقه، کیفیت و موقعیت واحد، قابلیت اجاره و رشد بلندمدت ارزش زمین و املاک شهرک چیتگر وابسته است. از سوی دیگر، شکل‌گیری کامل محیط مسکونی پهنه A و حضور ساکنان باعث شده ریسک‌های مرتبط با توقف ساخت یا تأخیر در تحویل که در بسیاری از پروژه‌های تعاونی منطقه ۲۲ مطرح است، در این برج موضوع اصلی نباشد. در مجموع، ارکیده ۱ را می‌توان یک برج مسکونی تکمیل‌شده و جاافتاده در پهنه A شهرک چیتگر دانست که مزیت اصلی آن در آماده سکونت بودن، دسترسی مناسب به محورهای اصلی منطقه ۲۲، نزدیکی به مجموعه‌های مهم غرب تهران و برخورداری از واحدهای متراژ متوسط است. برای تصمیم‌گیری درباره خرید در این برج، مهم‌تر از نام پروژه، بررسی دقیق واحد موردنظر از نظر طبقه، جهت، دید، نقشه داخلی، کیفیت بازسازی، پارکینگ، انباری، وضعیت اسناد و قیمت آن در مقایسه با سایر واحدهای همان برج و برج‌های هم‌رده پهنه A است.