سپکو 4

معرفی پروژه

معماری، موقعیت و هویت سپکو 4

پروژه سپکو ۴ با نام ی توضیح یکی از پروژه‌های مسکونی در محدوده شهرک ۲۲ بهمن، چیتگر جنوبی است که توسط تعاونی انبوه‌ساز مروارید شرق فاخر معرفی شده و شرکت سپکو نیز به‌عنوان سرمایه‌گذار پروژه شناخته می‌شود. این پروژه در قالب یک مجموعه برج‌باغ طراحی شده و طبق اطلاعات منتشرشده، شامل چند بلوک مسکونی با واحدهایی عمدتاً در متراژهای کوچک و متوسط است. بر اساس اطلاعات یکی از منابع جدیدتر، پروژه در زمینی حدود ۶٬۵۰۰ مترمربع با زیربنای تقریبی ۳۹٬۰۰۰ مترمربع طراحی شده و شامل ۴ بلوک، ۱۳ طبقه شامل ۹ طبقه مسکونی، یک طبقه لابی و سه طبقه پارکینگ است. تعداد واحدها حدود ۲۷۰ واحد و متراژهای اعلام‌شده شامل حدود ۶۰، ۷۵، ۸۵ و ۹۰ مترمربع است. با این حال، درباره تعداد طبقات، تعداد واحدها و حتی پلاک ثبتی پروژه بین منابع بازار اختلاف وجود دارد؛ بنابراین این مشخصات برای Chitgar Prime باید با وضعیت NeedsReview ثبت شوند. موقعیت پروژه در چیتگر جنوبی و شهرک ۲۲ بهمن قرار دارد و از طریق خیابان‌های دکتر حسابی و بعثت به شبکه معابر منطقه متصل می‌شود. همچنین دسترسی به محورهایی مانند آزادراه تهران–کرج، بزرگراه لشگری و بزرگراه فتح از مزیت‌های موقعیتی این محدوده محسوب می‌شود. لازم است توجه شود که شهرک ۲۲ بهمن از نظر تقسیمات شهری در منطقه ۲۱ تهران قرار می‌گیرد و نباید صرفاً به دلیل نزدیکی به چیتگر، آن را داخل منطقه ۲۲ ثبت کرد. سپکو ۴ در ابتدا به‌صورت پذیره‌نویسی و پیش‌فروش عرضه شده و تعهد اعلامی برای تکمیل پروژه، حدود ۳۶ ماه پس از آغاز گودبرداری بوده است. برخی منابع شروع گودبرداری را اوایل سال ۱۴۰۳ ذکر کرده‌اند. با این حال، گزارش‌های موجود درباره مرحله فعلی اجرا یکدست نیستند و برخی منابع همچنان وضعیت پروژه را در مراحل اخذ جواز یا ابتدایی اجرا معرفی می‌کنند؛ بنابراین برای تعیین درصد پیشرفت فعلی باید گزارش یا تصویر تاریخ‌دار جدید از کارگاه بررسی شود. در مجموع، سپکو ۴ پروژه‌ای با ساختار پیش‌فروش، واحدهای نسبتاً اقتصادی‌تر از بسیاری از برج‌های بزرگ منطقه و موقعیت چیتگر جنوبی است؛ اما به دلیل اختلاف اطلاعات عمومی درباره مشخصات فنی، وضعیت مجوزها و میزان پیشرفت، بررسی اسناد زمین، پروانه ساخت، قرارداد تعاونی و وضعیت اجرایی روز پروژه پیش از هر تصمیم خرید یا سرمایه‌گذاری اهمیت بالایی دارد.